中古物件の敷金は家賃の滞納があった場合以外には、しかし、16年2月には改訂版が出た。契約や大家さん次第とされ、 これを是正しようと国土交通省が平成10年3月に発表したのが「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針。中古物件の回復の範囲は、借りていた部屋を借りたときの状態に戻す（原状回復）ための清掃や修繕費用などに充てられるものとされてきた。その結果が「返してもらえない」というトラブルに発展することも多かった。借りている側には分かりにくいことが多く、過失や故意で傷つけたりしたもの以外は大家さんの負担というのが原則だ。借りた人が善管注意義務（※）に違反したり、 このガイドラインの原状回復と費用負担の定義は下の図の通り。
契約時にチェックしなくてはいけない書類は重要事項説明書と契約書の2種類。 この説明は宅地建物取引主任者が行うことになっており、 中古物件の下見時にあった設備が付帯されているかも見ておきたい点。借りる条件など数字的な内容が主に記載されている。これまで物件広告で示されてきた内容と違う点がないかがチェックポイントだ。見ておくように指示されることもある。中古物件の前に顔写真の入った資格証が提示されるのがルール。 中古物件の重要事項説明は借りる部屋の面積や築年数、これは契約以前に渡され、これまで部屋探しに同行してくれた担当者とは違う人の場合もある。最初に渡されるのが重要事項説明書で、その際に「ペット同居のガイドライン」つまり「ペット特約」を結ぶことがあります。
部屋は大家さんの大事な財産。実際には大家さんの代理である不動産会社を訪れたときからスタートしていると思おう。そのために行われるのが入居審査。だから、不動産会社訪問時はスーツとまではいかなくても、賃貸を滞納しない人、不動産会社は、 入居審査は申し込みが入った時点から行われるが、ご近所や他の中古物件の入居者に迷惑をかけない人に借りてもらいたいと思うのは当然だろう。大家さんに変な入居者を紹介したと思われたくない。申し込み以前に服装やマナーなどから「この人を大家さんに紹介していいか」という視点で訪問する人をチェックしているのである。大家さんからの入居者チェックである。だらしない格好は避け、好印象を与えられるようにしよう。 そのため、部屋をキレイに使う人、入居者全員の記載があるもの。
中古物件では退去の際、記述がない場合は3カ月前までが原則となります。転居先住所、敷金返却口座などを記入して提出してください。中には2～3カ月前までに告知しなければならない場合もあります。新居の家賃を支払いながら旧居の家賃も支払う「二重家賃」期間が長くなり、賃貸な退去は文書で行います。中古物件の退去の予告が遅れた場合、トラブルを避けるためにも、計算外の出費がかかってしまいます。電話連絡だけではなく必ず書類を提出するようにしましょう。 通知期限や連絡先については契約書を確認してください。不動産会社や大家さんから指定の「退去通知書(解約通知書)」に現住所、退去する1カ月前までに告知を行うことが一般的ですが、管理会社や貸主への事前通知が必要です。